Standortprofil

MoschMosch sucht derzeit in den Regionen Rhein-Main und Rhein-Ruhr nach Standorten. Sollten sie Immobilienangebote für uns haben, bitte benachrichtigen Sie uns unter: tobias.jaekel@moschmosch.com


Standort- / Immobilienkriterien

Lage
1 a, b oder 2 a, b. Innenstadtlagen in Städten ab 100.000 Einwohnern, im Einzugsgebiet einer gut frequentierten Einkaufsstraße und vieler Büros. Parkplätze oder Parkgarage in unmittelbarer Nähe.

Größe
Idealgröße 180 - 250 qm, Erdgeschoss mit 100 - 150 qm; Nebenflächen im Kellergeschoss oder teilweise im 1. OG.

Ansicht
Vorzugsweise Ecklagen oder gut sichtbare Lauflagen, hohe und großflächige Glasfront mit moderner Architektur oder hochwertiger Altbau bzw. renovierte Bausubstanz, mindestens 10 Meter Fensterfront, Möglichkeit der Außenbestuhlung.

Ausbau
Hohe Decken und helle Räume, möglichst quadratisch.

Technischer Ausbau
Be- und Entlüftung mit Air Condition, ca . 5- bis 6-facher Umschlag. Stromanschluss für mindestens 180 kW und mit 200 A. Vorsicherung ohne Lüftung oder Klimaanlage. Gas wäre von Vorteil, Fettabscheider ist Voraussetzung. Gäste- und Personal-WC je nach örtlicher Genehmigung.

Nachbarn
Gut frequentierte Geschäfte, Boutiquen, Büchergeschäfte, Kinos, Bars, Coffee Shops, viele Verwaltungsbüros mit mittleren Einkommen.

Demografie

  • 10.000 Büroangestellte im 1 km Radius
  • 10.000 bis 20.000 Anwohner im 1 km Radius mittleren Einkommens
  • Im Umkreis von 1 km sollte der Altersdurchschnitt der Einwohner zwischen 20 - 65 Jahren sein
  • Gastronomie-Betriebe müssen auch in der Umgebung genehmigungsfähig sein
  • keine Anwohner im Haus oberhalb des Gastronomie-Betriebes (Lärmschutz)

Mietkriterien

  • mindestens 10 Jahre mit weiteren Optionen für je 5 Jahre
  • zwischen 15,- und 50,- € / qm je nach Standort und Investitionsbereitschaft des Vermieters
  • Sicherheit: bis höchstens drei Monatsmieten mit Bankbürgschaft
  • keine Restriktionen hinsichtlich der Öffnungszeiten oder des Speisen- bzw. Getränkeangebots
  • keine Werbegemeinschaften oder Umsatzmeldungen etc.
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